Elaboro laudos de engenharia com vistoria no local, diagnóstico da causa e ART. Um documento que identifica o problema, aponta a responsabilidade e indica como resolver.
A mancha na parede apareceu depois que o vizinho de cima reformou o banheiro. A fissura surgiu quando começou a obra ao lado. O apartamento novo foi entregue com problemas que a construtora diz serem "normais".
Em todos esses casos, a conversa trava no mesmo ponto: de quem é a responsabilidade? Sem uma análise técnica, é a sua palavra contra a do outro, e quem paga o reparo costuma ser quem não tem documento.
O laudo de engenharia resolve isso. Ele registra o estado do imóvel, investiga a origem do problema com base nas normas da ABNT e traz a assinatura de uma profissional habilitada, com ART recolhida no CREA. Serve para negociar, para acionar a garantia e, se for preciso, para entrar na Justiça.
Identifico a origem da umidade e documento os danos para cobrar o reparo de quem causou.
A vistoria cautelar registra o imóvel antes da obra começar e protege você de discussões depois.
Aponto os vícios construtivos dentro do prazo de garantia para exigir a correção da construtora.
Atuo como assistente técnica da parte, analisando o laudo do perito e apresentando parecer próprio.
Cada serviço segue a norma técnica correspondente. Se não souber qual escolher, me mande fotos do problema e eu indico o caminho.
Avaliação completa do edifício: estrutura, fachada, cobertura, instalações e áreas comuns, com classificação das anomalias por grau de risco e plano de prioridades.
Para quem: condomínios, síndicos e administradoras que precisam planejar a manutenção e se proteger de responsabilidade.
Pedir orçamentoInvestigação da origem da umidade, mofo ou vazamento, com registro fotográfico, identificação da causa provável e indicação do reparo adequado.
Para quem: moradores com infiltração vinda de outra unidade, da cobertura ou da área comum.
Pedir orçamentoRegistro técnico detalhado das construções vizinhas antes do início de uma obra: fissuras existentes, prumos, pisos e acabamentos, tudo fotografado e descrito.
Para quem: construtoras e proprietários que vão construir, e vizinhos que querem se resguardar.
Pedir orçamentoInspeção do imóvel novo antes de receber as chaves ou dentro da garantia, verificando acabamentos, instalações, desempenho e defeitos de execução.
Para quem: compradores de imóvel na planta ou recém-entregue que querem exigir correções da construtora.
Pedir orçamentoMapeamento e análise das fissuras em paredes, vigas, lajes e pisos, separando o que é estético do que exige intervenção estrutural.
Para quem: proprietários preocupados com a segurança da construção ou com danos causados por terceiros.
Pedir orçamentoAnálise do plano de reforma da unidade e emissão do laudo exigido pelo condomínio, garantindo que a obra não comprometa a estrutura nem os sistemas do prédio.
Para quem: moradores que vão reformar e síndicos que precisam aprovar obras com segurança.
Pedir orçamentoAcompanhamento da perícia judicial ao lado da sua parte: formulação de quesitos, presença na vistoria do perito e parecer técnico divergente quando necessário.
Para quem: advogados e partes em ações envolvendo vícios construtivos, danos em imóvel ou contratos de obra.
Pedir orçamentoInspeção do revestimento externo com identificação de placas soltas, descolamento, fissuras e falhas de rejunte, e indicação do tipo de recuperação necessária.
Para quem: condomínios com peças caindo, manchas na fachada ou que vão orçar uma reforma externa.
Pedir orçamentoVocê me conta o que está acontecendo pelo WhatsApp e envia fotos do problema. Com isso eu entendo o caso e indico qual laudo faz sentido.
Envio uma proposta por escrito com o que será analisado, as normas aplicáveis, a data da vistoria e o prazo de entrega. Você aprova antes de qualquer custo.
Vou até o imóvel para inspecionar, medir, fotografar e, quando necessário, fazer testes como detecção de umidade e mapeamento de fissuras.
Analiso as evidências, identifico a causa de cada problema, classifico o grau de risco e descrevo as correções recomendadas em linguagem clara.
Você recebe o laudo assinado em PDF, acompanhado da Anotação de Responsabilidade Técnica registrada no CREA-ES. Explico o resultado e tiro suas dúvidas sobre os próximos passos.
Laudo técnico não é uma lista de fotos com comentários. É um documento com metodologia, fundamentação normativa e conclusões que outro engenheiro, um advogado ou um juiz conseguem seguir e verificar.
Cada anomalia é descrita, fotografada, associada a uma causa provável e classificada por grau de risco, para que você saiba o que precisa ser resolvido primeiro.
Tirar uma dúvida
Sou engenheira civil, formada há mais de 7 anos. Minha especialização em Engenharia Diagnóstica me deu o método para investigar o que está por trás de um problema na construção: não só descrever o defeito, mas entender por que ele aconteceu.
No dia a dia vejo proprietários e condomínios perderem dinheiro e tempo em discussões que um laudo bem feito resolveria logo no início. Meu trabalho é transformar o que você está vendo no imóvel em um documento técnico claro, fundamentado e assinado.
Atendo pessoalmente em Vila Velha, Vitória, Serra e Cariacica, com vistoria no local e acompanhamento até a entrega do laudo.
Infiltração, trincas, problemas causados por vizinhos ou por obras próximas. Você recebe um documento para negociar ou cobrar o reparo.
Vistoria antes de receber as chaves e laudo de vícios construtivos para acionar a garantia da construtora dentro do prazo.
Inspeção predial, laudo de fachada e análise de reformas das unidades, com plano de manutenção priorizado por risco.
Pareceres técnicos, assistência em perícias judiciais e vistorias cautelares antes do início de obras.
A vistoria é a inspeção feita no local. O laudo é o documento completo que resulta dela, com metodologia, diagnóstico, conclusões e ART. O parecer técnico é uma opinião fundamentada sobre um ponto específico, muito usado para contestar um laudo já existente, por exemplo o de um perito judicial.
Sim. Um laudo assinado por engenheira habilitada, com ART registrada no CREA, é um documento técnico que pode ser juntado ao processo como prova. Em ações judiciais, o juiz também pode nomear um perito, e nesse caso eu atuo como sua assistente técnica, acompanhando e analisando o trabalho dele.
Depende do tipo de laudo, do tamanho do imóvel e da complexidade do problema. Por isso peço fotos e uma breve descrição antes de orçar. Você recebe uma proposta por escrito com o valor fechado, o escopo e o prazo, e só decide depois de ver tudo.
Para laudos de uma unidade, como infiltração ou fissuras, o prazo costuma ser de 5 a 10 dias úteis após a vistoria. Inspeções prediais e vistorias cautelares com vários imóveis levam mais tempo. O prazo exato vem na proposta.
Alguém precisa liberar o acesso ao imóvel e, se possível, contar o histórico do problema: quando começou, se piora com a chuva, se houve reforma recente. Essas informações ajudam muito no diagnóstico.
A obrigatoriedade depende da legislação municipal e da convenção do condomínio. Mesmo onde não é exigida por lei, a inspeção periódica é a forma de o síndico comprovar que cuidou da manutenção e reduzir a responsabilidade dele em caso de acidente.
As vistorias presenciais são feitas na Grande Vitória. Para outras cidades do Espírito Santo, consulte disponibilidade e custo de deslocamento. Pareceres sobre laudos já existentes podem ser feitos à distância, para qualquer lugar do Brasil.
Conte o que está acontecendo no seu imóvel. Respondo com a orientação técnica inicial e, se fizer sentido, uma proposta com valor e prazo.
Falar com Carolline no WhatsAppResposta em até 24h úteis · Vistorias na Grande Vitória
WhatsApp: (27) 99987-7864